2009年07月31日
中途報告
雨の多い毎日ですね～。 その影響で当社の場合、工事は遅れ気味に
なってきております。
当然農作物にも影響があり、収穫量の低下と共に、価格も高騰の気配で本当に
地球の将来が不安になります。
私も妊娠９ｹ月に入りましたが、時々思います。
「この子が大人になった時、地球は大丈夫なんだろうか？？」
・・・・・・と、言いながら、暑さに耐えられず、エアコンをガンガン
効かしている自分もいる。
人間の欲望がある限り、根本的な解決は難しいのかもしれません。
後進国は「経済発展の為にＣＯ２排出はやむを得ない、先進国が招いたあと始末に
巻き添えになるのは納得できない」といっています。悲しい事に、多分誰もこの国の
欲望を抑えることはできないでしょう。でも刻々と時は刻まれ悪化の途を進むのです。
そういう意味で一人一人の努力や小さな会社の考え方ひとつが
大事になってくるんだと思います。
小さな事をコツコツとやってくしかなさそうです。
ところで、以前から着手していた賃貸物件の改装がまもなく完成します。
作業しながら、こうやろうと考えてるうちに２ｹ月もかかってしまいました。
しかし、かなり凝ったつくりですよ～～。
思い切って壁をピンクに塗装したり、キッチンののとこにもピンク
のタイルを張ったり・・・・。
今までにないお部屋になるのではと思います。
経過写真をアップしておきます。
●before →→ ●after
●after ２
完成をお楽しみに！！
投稿者 laverde : 13:19 | コメント (0) | トラックバック
2009年06月08日
賃貸マンション・リニュアル企画！！ＮＯ１
天気がぱっとしない、毎日ですね！
先週の土曜日のイベントの時も、降ったりやんだり。。。。ぐずついたお天気
でしたが、お陰様で、新規のお客様のご来場、そしてセカンドハンド雑貨が
売れました！ マンションのバルコニーに敷く、ウッドタイルがなんと！！１枚１００円
とかなので、あまりの激安ぶりにお客様も驚いていました。
使わないで倉庫に置いておくより、使って頂いた方がタイルも喜びます！
あまりの好評ぶりにご来場頂けないお客様の為に、近いうちにホームページででも
販売する事を考えております。
当社は店舗をもっていないのでなかなか直販ができないので。。。。
ところで、賃貸マンションの話に戻りますが、先週の新聞に札幌の人口が頭打ちになったと
掲載されていました。
人口１９０万人を突破したものの、これからは下降線をたどるとの事です。。。。ですよね！
シルバー世代がドンドン増えてきて、賃貸需要も変わってくるのでしょうか。
ここ最近の傾向はやはり家賃値引き、そして無料敷金などで集客する方法が
増えてきているとのこと。
特に札幌の場合、広告料などや無料敷金など大家さんにかかる負担が大きく
なかなか皆さん苦戦されているとの事です。
しかし！！ 値引き合戦に参戦しないで付加価値を高めることで満室に
するよう努力をしていこうと考えています。
先日空室のワンルームの部屋を解体しました。
今どき人気のないユニットバスでしたので、トイレ、バスを別にする為の
改装なのです。
何せ２０㎡の狭いお部屋なので、レイアウトするのも大変でしたが
何とかなりそうです。
実は当初設計士さんにお願いしましたが、しっくりこなかったので、
まずは解体して、自分で寸法を取りながら設計したのです。
私もずいぶん長い間、賃貸マンションにお世話になったのでそれが
参考になりました。
それにしても、前のオーナーは多分ユニットバスの不人気で手放したのだと
推察しました。（現在バス・トイレ別が第一条件なので）
水回りは結構お金が掛かりますので、避けたかったのでしょう。
しかし、私はそれに負けず！！リーズナブルに個性的に改装できそうです。
持つべきものはやはり、ブレーン！頼りになる友人、知人、業者さん、
恵まれた環境に感謝です。
まずはビフォーと解体後の部屋を紹介しますね。
★バス〔ビフォー →→ 解体後〕
★キッチン〔ビフォー →→ 解体後〕
工事が終了したらまた写真をアップして紹介したいと思います。
また、うちの物件は女子大学生がメインなので、本日ロビー用に
スヌーピーの絵も買ってしまいました。
お楽しみに！！
※写真はモデルルームの様子です。
投稿者 laverde : 14:43 | コメント (0) | トラックバック
2009年03月12日
賃貸マンション物件満室にするぞ！奮闘記！
実は、実は、ラベルディでは昨年より賃貸物件の外ディスプレイを行っています。
（ですので、早速新しいカテゴリーを追加致しました！）
ご存じ地の通り、現在、賃貸アパート、マンション物件はかなり供給過剰になってきております。
いかに、入居希望者の方のハートを摑むかがポイントになってきております。
建物、そして室内、パッと見た時に勝負は決まります。
その時にいかに「グリーン」が大事かというのは以外と理解されていないオーナーが
多い気が致します。
外構（エクステリア）の雰囲気は建物をよりゴージャスに見せる効果があります。
アスファルトだけでは無機質すぎます。
そして共有部分もコンクリートに白い壁、、、、病院のように感じるケースも
少なくはありません。
グリーンはメンテナンスがかかるから。。。。という考えでいると、ドンドン空室になっていきますよ！
でも大丈夫！ 本物みたいな造花もあります！
でも、具体的にどうしてよいかわからない！というオーナーも多いのが事実。
実際、リフォーム会社や管理会社に頼んでも、結局無難なリフォームしか提案してくれません。
設計士に頼んだら、価格が高そうだし。。。。と結局二の足を踏んでる状態。
ラベルディにもそんなオーナーの方の依頼により、昨年より実は細やかな取り組みを
行っているのです。
入居者の方に「癒し」を提供したい、「季節感」を感じてもらいたい、「居心地の良さ」を提供したい。。。。
オーナーの方の情熱を「カタチ」にしていくのが私達の使命なのです。
建物の壁に花を飾り、 
スポットライトを当てる、
クリスマスにはリボンが入居者の方を迎える。
共有部分にもさりげないグリーン。。。。。
ほんのちょっとした飾りで、本当に雰囲気が変わるのです！
お客様より入居者の方からお礼のメールが届いたりなど、とてもいい
コミュニケーションを取っているとうれしい報告がありました。
もちろん予算を掛ければ何でもできるのでしょうが、それも利回り確保が前提ですので、そうそう
予算もあるわけではありません。
ですので、オーナーの方の希望や予算に合わせながら、取り組んでいます。
そして何を隠そう、私の夫が賃貸物件を持っており、その物件を満室にする為に色々と
勉強しているので、オーナーの方の気持がわかるのです！
この仕事は奥が深い！と感じております。
近日中には新しいチャレンジでユニットバスをトイレ、シャワー別にリフォームする事なんかも
やっていく予定なのです。（いかにお金をかけずにできるかも挑戦します）
ぜひ、ビフォー、アフターでお見せできればと思います。
こう ご期待を ！！